Bremen · Hannover
Für Eigentümer und Verwalter
Wir mieten Flächen, für die sich seit Monaten kein gewerblicher Mieter findet, und machen daraus hochwertige Apartments für die Kurzzeitvermietung. Wohnungen nehmen wir dafür nicht vom Markt.
Das Problem
Der Einzelhandel ist aus vielen Erdgeschosslagen verschwunden, und der Bedarf an klassischer Bürofläche ist nicht mehr der, der er einmal war. Was bleibt, ist eine Fläche mit Nebenkosten, Instandhaltung und ohne Ertrag.
Wir sehen uns genau solche Flächen an. Nicht, weil wir Wohnraum suchen, sondern weil sich aus einem Grundriss, der als Büro nicht mehr funktioniert, sehr wohl ein gutes Apartment schneiden lässt. Das Ergebnis ist eine Fläche, die wieder benutzt wird, ein Mietvertrag mit fester Laufzeit und ein Mieter, der pünktlich zahlt.
Vorher / Nachher
Drei ehemalige Büroflächen, dokumentiert vom Bestand bis zur fertigen Einheit. Alle drei waren vorher Büro. Kein umgenutzter Wohnraum.
Referenz 01
Ehemalige Bürofläche → zwei vollwertige Schlafzimmer
Vorher
Nachher
Grundriss
Trockenbauwände gestellt, ein Raum in zwei geteilt
Licht
Innenfenster eingebaut, Tageslicht in beide Zimmer
Technik
Elektrik getrennt und je Zimmer neu aufgeteilt
Bestand
Fenster lackiert und mit Fächern versehen
Referenz 02
Ehemalige Bürofläche → offener Wohn-Essbereich mit Küche
Vorher
Nachher
Grundriss
Wände herausgerissen, mehrere Büros zu einem Raum
Technik
Elektrik verändert und neu verzogen
Boden
Niveau angeglichen, durchgehender Belag
Küche
Offene Küche im Wohnbereich statt Teeküche
Referenz 03
Ehemalige Bürofläche, rund 60 m², ein Jahr ohne Nachmieter → möblierte Einheit, seit Juli 2026 in Betrieb
Vorher
Nachher
Dusche
Dusche im vorhandenen Bad eingebaut
Podest
Bestandspodest am Fenster wohnlich genutzt
Licht
Beleuchtung neu geplant, Bürolicht ersetzt
Möblierung
Vollausstattung inklusive Küche und Wäsche
So läuft es ab
Ein Ladenlokal, eine Büroetage, eine Praxis. Wir sehen sie uns an und sagen innerhalb weniger Tage zu oder ab. Ein Nein bekommen Sie genauso schnell wie ein Ja.
Grundriss, Bäder, Küche, Möblierung, mit unserer Architektin. Wie sich die Kosten zwischen Ihnen und uns verteilen, klären wir vorher und schriftlich. Um die Nutzungsänderung kümmern wir uns, bevor der Vertrag wirksam wird.
Langfristiger Gewerbemietvertrag, in der Regel mit mehrjähriger Festlaufzeit. Ein Mieter, eine Überweisung im Monat. Ob die Einheiten ausgelastet sind, ist unser Risiko, nicht Ihres.
Was wir suchen
Städte: Bremen und Hannover. Innenstadt, innenstadtnahe Lagen, gute Anbindung.
Flächenarten: ehemaliger Einzelhandel, Büro, Praxis, Kanzlei. Erdgeschoss und Obergeschoss.
Zustand: zweitrangig. Wichtiger sind Grundriss und Leitungsführung.
Was nicht passt: Wohnungen. Wohnraum mieten wir grundsätzlich nicht an.
Was Sie davon haben
Ein Gewerbemietvertrag mit fester Laufzeit, eine Ansprechpartnerin, eine Überweisung im Monat. Keine Fluktuation, keine Nachvermietung.
Die Nutzungsänderung klären wir, bevor der Mietvertrag wirksam wird. Das kostet Zeit und verhindert, dass wir Ihnen später ein Problem zurückgeben.
Bäder, Küchen, Grundriss und Möblierung planen und bauen wir. Am Ende der Laufzeit steht keine leere Hülle, sondern eine hergerichtete Fläche.
Der Eingriff beschränkt sich auf Trockenbau, Elektrik, Bad und Oberflächen. Die Fläche bleibt auf Büronutzung rückführbar.
Elektronische Schließsysteme, Geräuschsensoren, Feiern vertraglich ausgeschlossen. Nachbarn merken den Betrieb kaum.
Das Ergebnis
Wer dahintersteht
Christian Schlamann · Hannover
Kommt aus einem Baustoffbetrieb in dritter Generation und verwaltet seit Jahren eigene Bestandsimmobilien in Niedersachsen. Verantwortet bei concept stay den Standort Hannover und ist Ihr Ansprechpartner, wenn Sie dort eine Fläche haben.
Thilo Reer · Bremen
Bereichsleiter Kundenbetreuung bei der Haus & Grund Immobilien GmbH in Kiel, die Miethäuser für private Eigentümer verwaltet und vermietet. Er kennt die Eigentümerseite also aus dem Tagesgeschäft. Verantwortet bei concept stay den Standort Bremen und ist Ihr Ansprechpartner, wenn Sie dort eine Fläche haben.
Kontakt
Schreiben Sie uns drei Sätze dazu. Wir melden uns innerhalb von zwei Werktagen und sagen Ihnen ehrlich, ob die Fläche für uns passt. Wenn Sie lieber direkt anrufen: jede Stadt hat ihren eigenen Ansprechpartner.
concept stay GmbH · Wohlenhauser Str. 31 · 31608 Marklohe
Allgemeine Anfragen: kontakt@conceptstay.de